O mercado imobiliário de Cuiabá encerrou o ano de 2024 com sinais claros de recuperação e expansão. Após um período de ajustes, marcado por oscilações econômicas e mudanças no perfil de consumo, os números atuais mostram não apenas um aumento nas transações, mas uma redistribuição de interesse geográfico e financeiro que redefine as prioridades para investidores, compradores e profissionais do setor.
A seguir, você confere uma análise profunda, embasada e visualmente interpretada do desempenho do setor imobiliário na capital mato-grossense, com base no Anuário de 2024 divulgado pelo ITBI da Prefeitura de Cuiabá e dados comparativos históricos.
📊 Panorama Geral: Um Mercado em Ascensão
Cuiabá registrou em 2024:
- 10.216 imóveis transacionados (+9,14% em relação a 2023)
- R$ 4,68 bilhões movimentados
- Ticket médio de R$ 457.855
- R$ 1,27 bilhão financiado, representando 27% do volume total
Esses números revelam uma importante mudança: mais volume, maior acesso ao financiamento e perfil diversificado de compradores, mesclando desde novos entrantes até investidores de alto padrão.
📈 Evolução dos Últimos 5 Anos
Nos últimos 5 anos, houve um aumento de quase R$ 1,5 bilhão no valor transacionado e um salto de quase 20% no ticket médio entre 2020 e 2023, estabilizando levemente em 2024.
📍 Regiões com Maior Movimento e Valorização
Analisando por região, a Zona Oeste se consolidou como a mais valorizada, seguida pela Leste e Norte. Já a Zona Sul permanece como porta de entrada para imóveis mais acessíveis, enquanto a Zona Rural é foco de loteamentos e recreação.
| Região | Unidades Vendidas | Valor Total (R$ Bi) | Ticket Médio (R$) |
|---|---|---|---|
| Oeste | 3.500 | 1,94 | 555.300 |
| Leste | 3.109 | 1,57 | 506.804 |
| Norte | 1.288 | 0,60 | 462.806 |
| Sul | 2.194 | 0,55 | 249.022 |
| Rural | 125 | 0,016 | 126.391 |
🧭 Observação: O maior número de transações ocorreu na Região Oeste — e não por acaso. É lá que estão bairros como Duque de Caxias, Goiabeiras e Quilombo, que apresentam forte valorização e infraestrutura consolidada.
💰 Top Bairros com Maior Ticket Médio
Os dados mostram onde estão concentrados os imóveis mais valorizados de Cuiabá. Veja abaixo os 10 bairros com maior ticket médio de venda em 2024:
| Bairro | Ticket Médio (R$) | Unidades Vendidas |
|---|---|---|
| AREA DE EXP URB OESTE - FLORAIS DOS LAGOS - COND HORIZONTAL | 2.305.011 | 51 |
| DUQUE DE CAXIAS | 1.997.775 | 240 |
| AREA DE EXP URB OESTE - FLORAIS CUIABA - COND HORIZONTAL | 1.988.876 | 15 |
| AREA DE EXP URB OESTE - FLORAIS DO VALLE - COND HORIZONTAL | 1.724.968 | 33 |
| AREA DE EXP URB LESTE - COND BELVEDERE | 1.477.818 | 42 |
| MORADA DOS NOBRES - JD MORADA DOS NOBRES | 1.463.653 | 46 |
| AREA DE EXP URB OESTE - COND VILLA JARDIM | 1.206.047 | 34 |
| JARDIM DAS AMERICAS - JD DAS AMERICAS I | 1.127.672 | 42 |
| POPULAR | 971.367 | 84 |
| JARDIM DAS AMERICAS | 806.719 | 54 |
Destaque para os condomínios horizontais como Florais dos Lagos, Florais do Valle e Belvedere, além do clássico bairro Duque de Caxias, com imóveis ultrapassando R$ 2 milhões de valor médio.
🏘️ Bairros com Maior Número de Transações
Além do valor, é importante saber onde o mercado mais girou. Os bairros com maior número de imóveis vendidos foram:
| Bairro | Ticket Médio (R$) | Unidades Vendidas |
|---|---|---|
| AREA DE EXP URB SUL | 409.540 | 476 |
| DUQUE DE CAXIAS | 1.997.775 | 240 |
| GOIABEIRAS | 548.357 | 225 |
| AREA DE EXP URB OESTE | 441.639 | 223 |
| ALVORADA | 425.742 | 220 |
| QUILOMBO | 692.424 | 190 |
| JARDIM LEBLON | 664.627 | 175 |
| BELA MARINA | 237.355 | 167 |
| AREA DE EXP URB NORTE | 235.443 | 167 |
| DESPRAIADO | 346.128 | 157 |
Esses locais atraem tanto pelo custo-benefício quanto pela diversidade de perfis de imóveis, de apartamentos a casas em condomínio.
📉 Queda de Ticket Médio na Zona Sul: Oportunidade ou Alerta?
Um dado importante chama atenção: a queda de 33% no ticket médio da Região Sul, saindo de R$ 332 mil para R$ 249 mil. Isso pode indicar:
- Redução na oferta de imóveis de alto padrão
- Maior presença de empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida
- Oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com grande margem de valorização futura
📊 Financiamento Imobiliário Cresce em 20%
O volume de financiamento cresceu mais de R$ 260 milhões em relação a 2023. Essa evolução foi impulsionada por:
- Queda da taxa Selic durante o ano
- Crédito mais acessível via Caixa e bancos privados
- Expansão de produtos como o financiamento com balão ou parcelas progressivas
🔮 Tendências para 2025
Com base em todos os dados e comparativos, as principais tendências para o mercado de Cuiabá são:
- Crescimento da verticalização nas regiões centrais e bairros premium
- Expansão periférica planejada, com condomínios horizontais em alta
- Foco em imóveis compactos para aluguel e AirBnB
- Financiamento como principal ferramenta de acesso
🏡 Conclusão: Cuiabá Está no Radar dos Grandes Investidores, e o Momento é Agora
Com um mercado aquecido, acessível e em transformação, Cuiabá oferece excelentes oportunidades para todos os perfis de compradores. Seja para moradia, investimento ou locação, a cidade une infraestrutura, valorização constante e um ambiente de negócios favorável.
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