Aluguel em Cuiabá sobe 17,58% em 12 meses, e metro quadrado fecha fevereiro em R$ 47,89

Capital mato-grossense registra alta de 1,45% apenas em fevereiro de 2026; Duque de Caxias lidera preço por metro quadrado, enquanto Do Quilombo aparece com a maior disparada em 12 meses

O mercado de locação residencial em Cuiabá encerrou fevereiro de 2026 com o preço médio do aluguel em R$ 47,89 por metro quadrado, segundo dados do Índice FipeZAP. No recorte de 12 meses, a alta acumulada chegou a 17,58%, mostrando que o aluguel segue em trajetória de valorização na capital mato-grossense.

Só em fevereiro, a variação foi de 1,45%, enquanto o acumulado do ano já alcança 2,81%. A leitura dos números indica que o aluguel residencial em Cuiabá começou 2026 ainda pressionado para cima, depois de um ciclo de oscilações ao longo dos últimos três anos.

A amostra considerada no levantamento foi de 2.592 anúncios. Já a rentabilidade anual do aluguel residencial, medida pelo chamado rental yield, ficou em 8,32% ao ano, ou 0,69% ao mês.

Os números centrais de fevereiro em Cuiabá

O que o gráfico mostra

O gráfico histórico do painel aponta que Cuiabá vinha de um ritmo de alta mais forte no início de 2023, depois passou por uma desaceleração importante ao longo de 2023 e 2024, e voltou a ganhar força mais recentemente. Em fevereiro de 2026, a cidade aparece novamente em um patamar elevado de valorização, fechando em 17,58% no acumulado de 12 meses.

Em paralelo, o gráfico de rentabilidade mostra uma curva mais estável e ascendente. O rental yield de Cuiabá saiu de um nível próximo de 6% a 7% ao ano no início da série para 8,32% a.a. em fevereiro de 2026, acima da linha média exibida no próprio painel.

Bairros mais caros e bairros com maior alta

Entre as áreas listadas no índice, Duque de Caxias aparece como o endereço com o aluguel mais caro por metro quadrado em fevereiro, com R$ 60,8/m². Na sequência vêm Do Quilombo, com R$ 53,6/m², e Jardim Aclimação, com R$ 48,5/m².

Mas o ranking de preço não é o mesmo ranking de valorização. No acumulado de 12 meses, quem mais subiu foi Do Quilombo, com impressionantes 48,4%, seguido por Cidade Alta, com 38,9%, e Centro Norte, com 37,4%.

Preço médio por bairro em fevereiro de 2026

Gráfico textual: onde o metro quadrado está mais caro

Gráfico textual: onde os preços mais dispararam em 12 meses

Quanto isso representa no bolso

Com o preço médio da cidade em R$ 47,89/m², um imóvel de:

• 40 m² teria aluguel médio estimado em R$ 1.915,60

• 50 m² teria aluguel médio estimado em R$ 2.394,50

• 60 m² teria aluguel médio estimado em R$ 2.873,40

• 70 m² teria aluguel médio estimado em R$ 3.352,30

Nos bairros mais caros da lista, a conta sobe mais rápido. Em Duque de Caxias, por exemplo, um imóvel de 50 m² chega a R$ 3.040, enquanto em Dos Araés o mesmo tamanho ficaria em torno de R$ 1.950.

Comparação rápida: aluguel de 50 m² por bairro

O pano de fundo socioeconômico de Cuiabá

O próprio painel traz um retrato da cidade. Cuiabá tinha 650,9 mil habitantes em 2022, uma área territorial de 4.327,4 km², 232,2 mil domicílios e 43,6 mil apartamentos. A renda média domiciliar estimada em 2023 foi de R$ 6.682 por domicílio, enquanto o PIB per capita informado no painel foi de R$ 42.918.

Esses números ajudam a contextualizar o mercado: o aluguel médio em alta acontece em uma capital com estoque residencial relevante, presença expressiva de apartamentos e renda domiciliar que precisa absorver preços cada vez mais elevados em algumas regiões.

Leitura final

Os dados de fevereiro mostram um mercado de locação ainda aquecido em Cuiabá. O preço médio da cidade já encosta em R$ 48 por metro quadrado, com bairros que ultrapassam R$ 60/m² e áreas que aceleraram muito acima da média no intervalo de um ano.

O dado mais pesado do painel não é só o valor absoluto do metro quadrado. É a combinação entre alta mensal, acumulado do ano já positivo, salto de 17,58% em 12 meses e rentabilidade também em elevação. Isso sugere um mercado de aluguel que continua forte, heterogêneo entre os bairros e com pressão relevante sobre quem entra agora para locar.

Fonte: painel enviado pelo usuário, com dados do Índice FipeZAP e IBGE.