Mercado Imobiliário de Cuiabá no 3º Trimestre de 2025

Bairros mais valorizados, volume de vendas por região e perspectivas para 2026

O mercado imobiliário de Cuiabá viveu, no 3º trimestre de 2025, um dos momentos mais aquecidos da última década. Foram 3.800 unidades transacionadas, somando R$ 1,46 bilhão em valor de vendas, com um aumento expressivo do crédito imobiliário: R$ 398,3 milhões financiados, o que representa 27,25% do volume total.

Para quem busca comprar, vender ou investir em imóveis em Cuiabá, entender quais regiões e bairros se destacaram é essencial. Este artigo traz uma análise completa:

• Evolução histórica de 2015 a 2025
• Vendas por região no 3º trimestre de 2025
• Top 10 bairros mais valorizados (ticket médio)
• Top 10 bairros com maior volume de vendas
• Comparação entre 3T/2024 e 3T/2025
• Perspectivas para o mercado imobiliário de Cuiabá em 2026

1. Panorama histórico: crescimento de 2015 a 2025

O relatório do Secovi-MT mostra uma trajetória de forte expansão, com oscilações típicas de ciclo econômico, mas tendência de alta no longo prazo. Entre 2015 e 2025, considerando sempre o 3º trimestre, o número de unidades transacionadas saiu de 2.835 para 3.800, enquanto o volume financeiro passou de R$ 631,6 milhões para R$ 1,46 bilhão.

1.1. Evolução anual – 3º trimestre (2015–2025)

Fonte: ITBI – Prefeitura Municipal de Cuiabá / Secovi-MT.

1.2. Gráfico – evolução das unidades transacionadas (2015–2025)

Use este gráfico em apresentações ou relatórios:

O gráfico mostra:

• Queda de ritmo entre 2015 e 2016;
• Recuperação gradual a partir de 2017;
• Forte expansão em 2020–2021, impulsionada por crédito e demanda pós-pandemia;
• Ajustes em 2022–2023;
• Salto em 2025, com o maior número de unidades transacionadas da série.

2. Desempenho do 3º Trimestre de 2025

No 3T/2025, o mercado imobiliário de Cuiabá apresentou:

• 3.800 unidades vendidas;
• R$ 1,46 bilhão em valor transacionado;
• R$ 398,3 milhões em financiamentos, quase o dobro do ano anterior;
• Ticket médio de R$ 384,7 mil por unidade;
• Índice de financiamento de 27,25% do volume total.

Esse movimento mostra um mercado aquecido e mais bancarizado, com retorno forte do crédito imobiliário e aumento de participação dos financiamentos nas negociações.

3. Vendas por região – 3º Trimestre de 2025

3.1. Tabela de vendas por região

Fonte: ITBI – Prefeitura Municipal de Cuiabá / Secovi-MT.

3.2. Gráfico – vendas por região (3T/2025)

Destaques:

• Região Oeste lidera em número de unidades e valor de vendas, concentrando grandes loteamentos e bairros tradicionais.
• Região Leste apresenta o maior ticket médio entre as regiões urbanas, reforçando seu perfil de área consolidada e de maior valor agregado.
• Região Norte combina empreendimentos horizontais de alto padrão (Florais, condomínios fechados) com bairros de classe média, o que eleva o ticket médio.
• Região Sul é importante em volume, com muitos loteamentos populares e de classe média.

4. Top 10 bairros mais valorizados de Cuiabá (ticket médio)

Aqui, “mais valorizados” significa maior preço médio por unidade (ticket médio) no 3º trimestre de 2025, independentemente da quantidade de transações.

4.1. Ranking – Ticket médio (3T/2025)

*Nomes conforme cadastro do ITBI (incluindo “Área de Expansão Urbana”, condomínios e núcleos horizontais).

Leitura para o investidor:

• Condomínios horizontais de alto padrão no eixo Florais/Belvedere concentram os maiores tickets da cidade, com imóveis frequentemente acima de R$ 2 milhões.
• O Centro Político Administrativo mantém padrão elevado, com unidades de alto valor ligadas a uso institucional e residencial de classe alta.
• Despraiado aparece como um bairro urbano tradicional com ticket muito alto, puxado por empreendimentos verticais de padrão médio-alto e alto.

5. Top 10 bairros por volume de vendas (valor transacionado)

Agora, o foco é o faturamento total por bairro no 3º trimestre de 2025.

5.1. Ranking – Maior volume financeiro (3T/2025)

Fonte: ITBI – Prefeitura Municipal de Cuiabá / Secovi-MT.

Principais conclusões:

• As Áreas de Expansão Urbana Oeste e Sul concentram grande parte do volume de transações, indicando forte atividade em loteamentos e conjuntos habitacionais.
• Bairros tradicionais e centrais como Duque de Caxias, Goiabeiras, Quilombo e Despraiado mesclam alto ticket com volume expressivo, sendo polos de liquidez para apartamentos de médio e alto padrão.
• Parque Geórgia, Parque Ohara e Jardim Leblon consolidam-se como áreas de forte procura, combinando boas localizações e valores médios elevados.

6. Comparação entre 3º Trimestre de 2024 e 3º Trimestre de 2025

Com base no resumo comparativo anual do estudo, é possível medir a aceleração do mercado entre 2024 e 2025.

6.1. Indicadores gerais – 3T/2024 x 3T/2025

Valores de 2024 e 2025 conforme quadro “Resumo Comparativo Anual – 3º Trimestre”.

6.2. Ticket médio por região – 3T/2024 x 3T/2025

Leitura da comparação:

• O mercado cresceu em volume (unidades) e em valor (R$), com destaque para o forte incremento do financiamento.
• O ticket médio subiu na Leste, Norte e Rural, mostrando valorização nessas áreas.
• Na Região Oeste, o ticket médio caiu – efeito típico de maior participação de produtos mais populares, com tíquetes menores, mas alto volume (Vida Nova Cuiabá, áreas de expansão).
• A Região Sul também teve pequena redução de ticket, refletindo maior peso de imóveis de médio padrão e habitação popular.

7. Perspectivas para o mercado imobiliário de Cuiabá em 2026

Com base na evolução dos dados até 3T/2025 e na configuração do mercado local, é possível traçar alguns cenários para 2026:

1. Continuidade do crédito imobiliário
   • O salto no volume financiado indica que os compradores voltaram a usar fortemente o crédito, o que tende a manter a demanda ativa, especialmente na classe média e nos loteamentos populares.
2. Fortalecimento dos eixos de alto padrão
   • Florais, Belvedere, condomínios horizontais e Centro Político Administrativo devem seguir como referência de alto ticket e baixa vacância, atraindo investimentos em produtos de luxo e alto padrão construtivo.
3. Consolidação das Áreas de Expansão Urbana
   • As regiões de expansão, sobretudo Área de Expansão Sul e Oeste, devem continuar recebendo novos lançamentos residenciais voltados para moradia principal, com boa combinação de preço e infraestrutura.
4. Valorização da Leste como região “prime” consolidada
   • Bairros como Jardim Aclimação, Jardim das Américas, Jardim Leblon e Bosque da Saúde tendem a manter o status de zonas de maior valor agregado, com imóveis disputados e valorização gradual.
5. Oportunidades para investidores
   • O cenário de crescimento de unidades e maior liquidez abre espaço para investidores de médio e longo prazo, especialmente em bairros com:
     • boa infraestrutura;
     • proximidade a eixos de mobilidade;
     • presença de universidades e polos de serviços (ex.: regiões Leste e Norte).

8. Conclusão

O mercado imobiliário de Cuiabá no 3º trimestre de 2025 mostrou:

• Recorde recente de unidades vendidas (3.800);
• Volume financeiro robusto (R$ 1,46 bilhão);
• Aumento expressivo da participação do crédito imobiliário;
• Liderança da Região Oeste em volume e da Região Leste em ticket médio;
• Destaque claro de bairros premium como Florais, Belvedere, Jardim das Américas, Jardim Aclimação, Centro Político Administrativo e Despraiado.

Para quem pesquisa no Google termos como “bairros mais valorizados de Cuiabá 2025”, “mercado imobiliário de Cuiabá 3º trimestre” ou “onde investir em imóveis em Cuiabá 2026”, os dados mostram um mercado:

• Aquecido,
• Com oportunidades em todos os segmentos,
• E com tendência de continuidade de crescimento para 2026, especialmente nas regiões de expansão urbana e nos eixos consolidados de alto padrão.

Se você atua como investidor, comprador ou corretor, esse panorama ajuda a tomar decisões mais embasadas, escolhendo bairros com liquidez, potencial de valorização e perfil alinhado ao seu público-alvo.