O mercado imobiliário em Cuiabá apresentou, no 3º trimestre de 2024, uma movimentação financeira significativa, atingindo R$ 1,09 bilhão, o que representa um aumento de 1,72% em relação ao mesmo período do ano anterior e um crescimento de 9,36% em relação ao trimestre anterior. Esse desempenho foi impulsionado pela retomada da economia local, especialmente no setor de habitação, conforme apontam os Indicadores do Mercado Imobiliário de Cuiabá, divulgados pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) e Fecomércio-MT.
Vendas por Região
Entre as regiões da cidade, a Oeste lidera com 33,04% das unidades comercializadas, o que equivale a 851 transações. A região também apresentou o maior volume financeiro, com R$ 426,23 milhões transacionados, seguida pela região Leste com 763 unidades (29,62% do total) e R$ 352,57 milhões em valor transacionado.
| Região | Unidades Vendidas | Participação (%) | Valor Transacionado (R$) | Participação no Valor (%) |
|---|---|---|---|---|
| Oeste | 851 | 33,04% | R$ 426,23 milhões | 38,87% |
| Leste | 763 | 29,62% | R$ 352,57 milhões | 32,15% |
| Sul | 575 | 22,32% | R$ 163,07 milhões | 14,87% |
| Norte | 361 | 14,01% | R$ 152,18 milhões | 13,88% |
| Rural | 26 | 1,01% | R$ 2,63 milhões | 0,24% |
Transações à Vista x Financiadas
O volume de vendas financiadas também apresentou crescimento, com R$ 197,7 milhões financiados no período, representando 18,03% do total transacionado. O restante, R$ 898,9 milhões, foi movimentado em vendas à vista.
| Situação | Unidades | Valor Transacionado (R$) | Valor Financiado (R$) | Ticket Médio (R$) |
|---|---|---|---|---|
| Financiado | 608 | R$ 289,90 milhões | R$ 197,7 milhões | R$ 425.730,20 |
| À Vista | 1.968 | R$ 806,78 milhões | R$ 0,00 | R$ 416.954,36 |
O mercado de imóveis usados continua predominando em Cuiabá, com 87,22% das unidades transacionadas sendo imóveis usados, contra 12,78% de imóveis novos. No total, foram comercializadas 2.247 unidades usadas, movimentando R$ 962,98 milhões.
| Situação | Unidades Vendidas | Valor Transacionado (R$) | Ticket Médio (R$) |
|---|---|---|---|
| Usado | 2.247 | R$ 962,98 milhões | R$ 428.564,70 |
| Novo | 329 | R$ 133,69 milhões | R$ 406.371,16 |
Conclusão
Os números do 3º trimestre de 2024 consolidam o mercado imobiliário de Cuiabá como um dos mais ativos do Centro-Oeste, com destaque para a predominância de imóveis usados e a estabilidade das transações financiadas. O ticket médio das negociações caiu levemente, refletindo uma tendência de adaptação à demanda por imóveis de menor valor, mas com maior volume de vendas, especialmente em regiões como a Oeste e Leste. A expectativa para o restante do ano é de continuidade no crescimento do setor, apesar das variações nas taxas de juros.
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