🏙️ Introdução
O mercado imobiliário de Cuiabá viveu, no 2º trimestre de 2025, o maior salto da década. Impulsionada por crédito acessível, novos bairros em expansão e alta demanda, a capital mato-grossense registrou mais de 3.400 unidades transacionadas, somando R$ 1,35 bilhão em volume de negócios, um crescimento impressionante de quase 50% em comparação ao ano anterior.
Este artigo detalha quem são os bairros mais aquecidos, compara os números dos últimos 10 anos, traz tabelas, gráficos, insights profundos e mostra o que esperar até o fim de 2025.
📈 Crescimento Consolidado: Comparação Histórica
A tabela abaixo mostra a evolução do mercado nos últimos 10 anos, destacando a força de 2025:
| Ano | Unidades Transacionadas | Valor Transacionado (R$) | Ticket Médio (R$) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2.550 | 580,9 milhões | R$ 227.806 |
| 2016 | 2.080 | 493,4 milhões | R$ 237.242 |
| 2017 | 2.051 | 587,5 milhões | R$ 286.478 |
| 2018 | 2.114 | 666,2 milhões | R$ 315.166 |
| 2019 | 2.138 | 641,6 milhões | R$ 300.103 |
| 2020 | 1.997 | 650,2 milhões | R$ 325.621 |
| 2021 | 2.910 | 1,08 bilhão | R$ 372.594 |
| 2022 | 2.628 | 988,2 milhões | R$ 376.039 |
| 2023 | 2.316 | 933,5 milhões | R$ 403.101 |
| 2024 | 2.286 | 1,08 bilhão | R$ 473.821 |
| 2025 | 3.430 | 1,35 bilhão | R$ 395.779 |
Análise:
➡️ O volume de imóveis vendidos em 2025 é o maior da década.
➡️ O ticket médio recuou em relação a 2024, mostrando que novas áreas de expansão urbana com imóveis de padrão médio-baixo ganharam força.
➡️ O volume financiado mais que dobrou, confirmando o apetite do mercado por crédito imobiliário.
📊 Gráfico da Evolução de Unidades Transacionadas (2015-2025)
📌 Vendas por Região — 2º Trimestre de 2025
A tabela mostra como cada região contribuiu para o boom imobiliário:
| Região | Unidades | Valor Total (R$) | Ticket Médio |
|---|---|---|---|
| Oeste | 1.441 | R$ 569 mi | R$ 394.875 |
| Leste | 830 | R$ 429 mi | R$ 517.792 |
| Sul | 726 | R$ 164,5 mi | R$ 226.690 |
| Norte | 396 | R$ 187,9 mi | R$ 474.645 |
| Rural | 37 | R$ 6,2 mi | R$ 167.690 |
| TOTAL | 3.430 | R$ 1,35 bi | R$ 395.779 |
Análise:
✅ A Região Oeste lidera em unidades e valor, puxada por bairros de expansão como Área de Expansão Urbana Sul, Vida Nova Cuiabá, Quilombo e Duque de Caxias.
✅ A Região Leste se destaca com tickets médios altos — bairros como Jardim das Américas e Belvedere ultrapassam R$ 900 mil por unidade.
✅ A Zona Rural ainda tem pouca participação, mas dobrou o ticket médio em relação a 2024.
🗺️ Lista dos Bairros Mais Valorizados — 2º Tri/2025
🏆 Top Bairros por Volume de Vendas
1️⃣ Área de Expansão Urbana Sul (411 unidades)
2️⃣ Vida Nova Cuiabá (323)
3️⃣ São Francisco (124)
4️⃣ Jardim das Américas (68)
5️⃣ Bela Marina (68)
💰 Top Bairros por Ticket Médio
Jardim das Américas: R$ 1,08 milhão
Goiabeiras: R$ 703 mil
Duque de Caxias: R$ 750 mil
Cidade Alta — JD Primavera: R$ 844 mil
Floraís do Valle: R$ 1,43 milhão
🔎 Comparativo Regional: 2024 x 2025
| Região | Valor Médio 2024 | Valor Médio 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Oeste | R$ 543.929 | R$ 394.875 | -27,5% |
| Leste | R$ 523.086 | R$ 517.792 | -1,02% |
| Norte | R$ 527.202 | R$ 474.645 | -11,07% |
| Sul | R$ 247.525 | R$ 226.690 | -9,19% |
| Rural | R$ 78.606 | R$ 167.690 | +53,12% |
Insight:
O ticket caiu principalmente na Região Oeste, onde os bairros de expansão têm imóveis mais acessíveis. Já a zona rural dobrou o valor médio, mostrando procura por sítios e chácaras.
🔮 Perspectiva para o Mercado Imobiliário de Cuiabá
✔️ Expansão Acelerada: Loteamentos e residenciais planejados seguem liderando.
✔️ Acesso a Crédito: Financiamento atingiu quase 50% das transações — o maior índice da década.
✔️ Bairros Nobres Reforçam Valor: Áreas como Goiabeiras, Jardim das Américas e condomínios horizontais sustentam o mercado de alto padrão.
✔️ Tendência de Interiorização: O interesse por imóveis rurais de lazer cresce ano após ano.
✔️ Perspectiva: Se o ritmo se mantiver, Cuiabá pode superar 10.000 unidades transacionadas até o fim de 2025.
🚀 Conclusão
O 2º trimestre de 2025 consolida Cuiabá como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do Centro-Oeste, com equilíbrio entre expansão urbana, crédito farto e valorização de bairros premium. Para quem quer investir, o momento é de atenção estratégica: há oportunidades em todas as faixas, do popular ao alto padrão.
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