Mercado Imobiliário de Cuiabá Bate R$ 1 Bilhão no 2º Trimestre de 2024, Mas Vendas Caem

O mercado imobiliário de Cuiabá movimentou um valor impressionante de R$ 1 bilhão no segundo trimestre de 2024. No entanto, o número de imóveis vendidos apresentou uma queda contínua nos últimos anos. Neste artigo, analisamos os dados do mercado nos últimos quatro anos, exploramos as vendas por região e comparamos imóveis novos e usados, financiados e comprados à vista.

Análise das Vendas e Valores Transacionados (2021-2024)

Gráfico 1: Vendas de Imóveis e Valores Transacionados (2021-2024)

Análise

Apesar da queda no número de imóveis vendidos de 2910 em 2021 para 2182 em 2024, o valor transacionado em 2024 atingiu R$ 1.002.785.489,36. Este aumento no valor total é atribuído ao aumento do ticket médio, que passou de R$ 372.594,13 em 2021 para R$ 459.571,72 em 2024.

Vendas por Região

Região Leste

• Jardim Leblon: 61 vendas - Ticket médio: R$ 692.043,24
• Área de Exp. Urb. Leste: 41 vendas - Ticket médio: R$ 366.298,53
• Jardim Aclimação: 37 vendas - Ticket médio: R$ 374.395,04

Região Oeste

• Alvorada: 67 vendas - Ticket médio: R$ 421.009,11
• Goiabeiras: 59 vendas - Ticket médio: R$ 411.324,35
• Duque de Caxias: 42 vendas - Ticket médio: R$ 1.344.125,67

Região Norte

• Área de Exp. Urb. Oeste: 48 vendas - Ticket médio: R$ 433.439,23
• Morada da Serra: 28 vendas - Ticket médio: R$ 242.294,36
• Morada do Ouro II: 21 vendas - Ticket médio: R$ 160.030,42

Região Sul

• Coxipó: 23 vendas - Ticket médio: R$ 348.336,13
• Nova Esperança: 23 vendas - Ticket médio: R$ 79.181,56
• Parque Atalaia: 19 vendas - Ticket médio: R$ 418.335,53

Total de Vendas por Região

Gráfico 2: Total de Vendas por Região

Análise

A região Leste lidera em número de vendas, seguida de perto pela região Oeste. O bairro Duque de Caxias na região Oeste teve o ticket médio mais alto, com R$ 1.344.125,67, destacando-se como uma área de alto valor imobiliário.

Comparação de Imóveis Novos vs Usados

Total de Vendas

Gráfico 3: Imóveis Novos vs Usados - Financiado vs À Vista

Análise

A maioria das vendas de imóveis em 2024 foi de imóveis usados (1920), com a maioria das compras sendo feitas à vista (1489). Isso sugere uma tendência de compradores preferindo não financiar seus imóveis, possivelmente devido a taxas de juros elevadas ou maior disponibilidade de capital.

Conclusão

O mercado imobiliário de Cuiabá no segundo trimestre de 2024 apresentou uma situação paradoxal: um valor transacionado recorde de R$ 1 bilhão, mas com uma queda contínua no número de imóveis vendidos. O aumento no ticket médio dos imóveis vendidos explica parte desse fenômeno, refletindo uma valorização dos imóveis na capital. As regiões Leste e Oeste continuam sendo as mais dinâmicas, enquanto a maioria das transações envolve imóveis usados comprados à vista. Este panorama destaca a resiliência do mercado imobiliário de Cuiabá, mesmo em um contexto de desafios econômicos.

fonte de dados: Fecomercio MT